Bolån värdering
När ni höjer ditt bolån är kapabel du behöva amortera mer.
Det finns två olika alternativ:
Ordinarie amorteringskrav
Bolån över 70 procent från bostadens värde ska amorteras med minimalt 2 andel av detta totala lånebeloppet per år.
Bolån över 50 procent upp till 70 procent från bostadens värde ska amorteras med minimalt 1 andel av detta totala lånebeloppet per år.
Om du lånar mer än 4,5 gånger din årsinkomst före avgift ska ni även betala av lån 1 andel av detta totala lånebeloppet per tid. Är ni flera vilket ansöker angående bolån därför är detta er sammanlagda årsinkomst före skatt likt gäller.
Om ditt bolån existerar 50 andel eller beneath av bostadens värde samt du lånar mindre än 4,5 gånger din årsinkomst före avgift, är detta inget krav på amortering. Men detta är kunna ändå artikel bra för att amortera, på grund av desto mer du amorterar desto mer minskar ni ditt lån och din framtida räntekostnad.
Alternativregeln
Om du tog bolån innan 1 mars kan det finnas möjlighet för att amortera i enlighet med den sålunda kallade alternativregeln. Det innebär att ni amorterar detta nya lånet på 10 år samt att befintliga bolån ej berörs.
Värdera din bostad
Det finns flera anledningar till att hålla koll på vad ens bostad är värd. Du kanske vill sälja, bara hålla dig uppdaterad eller av olika anledningar behöver stämma av värdet med din bank. Här listar vi några olika typer av värderingar, varför det finns olika och hur de skiljer sig åt.
Fri värdering
Värderingen sker muntligt och går till så att någon av våra fastighetsmäklare kommer hem till dig och går igenom din bostad i lugn och ro. Vad gör just den unik? Är det charmen, omgivningarna eller kanske planlösningen? I mötet ger mäklaren direkt en uppskattning om vilket pris du i dagsläget kan förvänta dig om du säljer. Samtidigt kan du självklart passa på att ställa alla dina frågor inför en eventuell försäljning. Den här typen av värdering passar för dig som vill sälja nu eller senare, eller helt enkelt bara är nyfiken på värdet. I samband med en fri värdering kan vi även hjälpa dig med att starta igång en värdebevakning åt dig. På så sätt kan du följa värdet på din bostad över tid och du slipper ha mäklare springandes hos dig hela tiden.
Skriftlig värder Värdera om huset eller lägenheten
Olika skäl att värdera om din bostad
Hur mycket ditt hus eller din lägenhet är värd styr hur du kan förhandla med din bank om dina bolån. Därför kan det finnas skäl att låta oss värdera om bostaden även om du inte har tänkt att flytta. Detta kallas olika beroende på syfte:
Utökat bolån
Du vill utöka ditt bolån, till exempel för att renovera bostaden (skriftlig värdering)
Fördelaktigare bolåneränta
Du vill förhandla om bolåneräntan med din bank (skriftlig värdering)
Minskad amortering
Du vill lägga om dina lån för att minska amorteringskravet (omvärdering)
Värdera huset eller lägenheten för att lägga om lån
Hur mycket du behöver amortera på dina bolån beror bland annat på hur mycket lån du har i förhållande till bostadens värde. Om din bostad stiger i värde, kan ditt amorteringskrav alltså minska – och därmed minskar också din månadskostnad. När du ber oss göra en värdering av din bostad i detta syfte kallas det omvärdering. En omvärdering kan göras högst vart femte år, enligt Finansinspektionens regler. Har du köpt din bostad före 1 juni kan du göra omvärderingen tidigare – likaså om det har skett en ”omfattande värdeförändring” a
Värdera om huset eller lägenheten
Olika skäl att värdera om din bostad
Hur mycket ditt hus eller din lägenhet är värd styr hur du kan förhandla med din bank om dina bolån. Därför kan det finnas skäl att låta oss värdera om bostaden även om du inte har tänkt att flytta. Detta kallas olika beroende på syfte:
Utökat bolån
Du vill utöka ditt bolån, till exempel för att renovera bostaden (skriftlig värdering)Fördelaktigare bolåneränta
Du vill förhandla om bolåneräntan med din bank (skriftlig värdering)Minskad amortering
Du vill lägga om dina lån för att minska amorteringskravet (omvärdering)
Värdera huset eller lägenheten för att lägga om lån
Hur mycket du behöver amortera på dina bolån beror bland annat på hur mycket lån du har i förhållande till bostadens värde. Om din bostad stiger i värde, kan ditt amorteringskrav alltså minska – och därmed minskar också din månadskostnad. När du ber oss göra en värdering av din bostad i detta syfte kallas det omvärdering. En omvärdering kan göras högst vart femte år, enligt Finansinspektionens regler. Har du köpt din bostad före 1 juni kan du göra omvärderingen tidigare – likaså om det har skett en ”omfattande värdeförändring” a